{"id":451649,"date":"2024-08-22T19:22:20","date_gmt":"2024-08-22T23:22:20","guid":{"rendered":"https:\/\/unifranz.edu.bo\/?p=451649"},"modified":"2024-09-24T11:37:13","modified_gmt":"2024-09-24T15:37:13","slug":"el-anticretico-vivienda-a-la-boliviana-en-peligro-de-extincion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/unifranz.edu.bo\/pt\/blog\/el-anticretico-vivienda-a-la-boliviana-en-peligro-de-extincion\/","title":{"rendered":"El anticr\u00e9tico, vivienda a la boliviana en peligro de extinci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Por Lily Zurita<\/p>\n

El anticr\u00e9tico, una modalidad \u00fanica de acceso a la vivienda en Bolivia, est\u00e1 en riesgo de desaparecer debido a la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario y los cambios en las necesidades habitacionales.<\/p>\n

Aunque desconocido para muchos fuera del pa\u00eds, esta modalidad de arrendamiento ha sido durante d\u00e9cadas una opci\u00f3n viable para quienes buscan un hogar sin la necesidad de comprar o alquilar. Implica el pago de un monto de dinero al propietario de un inmueble, que se mantiene en una especie de garant\u00eda, mismo que es devuelto al t\u00e9rmino del contrato.<\/p>\n

Es el caso de Javier Arias, quien tuvo que instalarse en otra ciudad por motivos laborales. Inicialmente, su cambio de destino era s\u00f3lo por seis meses, pero a la fecha ya lleva m\u00e1s de dos a\u00f1os fuera de casa. Comenta que, durante todo este tiempo, estuvo viviendo en un \u201cmonoambiente\u201d y que \u201centre chiste y chiste\u201d ya pag\u00f3 casi Bs 45.000 s\u00f3lo en alquileres.<\/p>\n

\u201cTodo ese dinero pod\u00eda haber ahorrado\u201d, dice el joven que decidi\u00f3 buscar una nueva vivienda, pero bajo la modalidad de anticr\u00e9tico, aunque reconoce que la b\u00fasqueda ha sido una tarea tit\u00e1nica porque las ofertas se han reducido en la actualidad.<\/p>\n

\u201cBusqu\u00e9 avisos en peri\u00f3dicos, en Marketplace y otras RRSS. M\u00e1s bien consegu\u00ed un peque\u00f1o departamento, aunque est\u00e1 ubicado un poco lejos de mi oficina. No importa, es lo que consegu\u00ed, as\u00ed podr\u00e9 ahorrar para que, a futuro, consiga otro departamento un poco m\u00e1s grande\u201d, sostiene.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el anticr\u00e9tico?<\/strong><\/p>\n

La noci\u00f3n de anticr\u00e9tico es muy diferente a lo que se cree en una aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica, indica el abogado Danny Paucara M\u00e1rquez, especialista en Derecho Civil, presidente del Colegio de Abogados de La Paz (ICALP) y docente de la carrera de Derecho de la Universidad Franz Tamayo, Unifranz.<\/p>\n

\u201cEl anticr\u00e9tico es un contrato inmobiliario bilateral, donde el propietario de un inmueble entrega la posesi\u00f3n de su propiedad a otra persona, conocida como anticresista, a cambio de un monto de dinero que se mantiene en garant\u00eda\u201d, puntualiza.<\/p>\n

Durante el tiempo estipulado en el contrato, que no puede exceder los cinco a\u00f1os seg\u00fan el art\u00edculo 1435 del C\u00f3digo Civil boliviano, el anticresista puede habitar la propiedad o utilizarla con fines econ\u00f3micos. Al concluir el plazo, el propietario debe devolver el dinero y el anticresista debe devolver el inmueble.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el bien inmueble debe ser fruct\u00edfero, es decir, debe tener la capacidad de generar alg\u00fan tipo de beneficio durante el periodo de vigencia del contrato. Aunque el anticr\u00e9tico puede ser utilizado para actividades econ\u00f3micas, su aplicaci\u00f3n m\u00e1s com\u00fan en Bolivia es como una alternativa para la vivienda.<\/p>\n

Para Kadir Lanza, economista y director de la carrera de Ingenier\u00eda Econ\u00f3mica y Financiera en Unifranz, esta modalidad de contrato puede ser \u00fatil en mercados donde el acceso al cr\u00e9dito bancario es limitado o costoso, porque permite acceder a una vivienda u obtener el derecho de uso de la propiedad sin pagar una renta mensual a cambio de una suma de dinero significativa y puede ofrecer beneficios econ\u00f3micos tanto para el propietario como para el anticresista, incluyendo la recaudaci\u00f3n impositiva para el gobierno.<\/p>\n

\u201cEn Bolivia, este acuerdo es relativamente com\u00fan debido a que permite a los propietarios obtener liquidez inmediata sin necesidad de vender el inmueble ni incurrir en intereses, lo cual es beneficioso en situaciones de necesidad financiera. Adem\u00e1s, el propietario se libera de los costos de mantenimiento, que suelen ser asumidos por el anticresista\u201d, afirma.<\/p>\n

Beneficios del anticr\u00e9tico<\/strong><\/p>\n

El anticr\u00e9tico ofrece una soluci\u00f3n temporal y financieramente accesible tanto para el propietario como para el anticresista. El propietario obtiene un ingreso econ\u00f3mico sin perder la propiedad de su inmueble, mientras que el anticresista puede acceder a una vivienda sin recurrir a pr\u00e9stamos bancarios o pagar alquileres mensuales.<\/p>\n

Sin embargo, Paucara puntualiza que el \u00e9xito de un anticr\u00e9tico depende en gran medida de la correcta elaboraci\u00f3n del contrato. Es fundamental que el acuerdo sea redactado por un abogado especializado en derecho civil y que cumpla con todas las formalidades legales, incluyendo su registro en Derechos Reales.<\/p>\n

\u201cUn contrato mal formulado o elaborado puede resultar en la p\u00e9rdida del dinero para el anticresista o del inmueble para el propietario\u201d, reflexiona el abogado Paucara.<\/p>\n

Por su parte, Jenni Andia, economista y directora de la carrera de Ingenier\u00eda Econ\u00f3mica en Unifranz La Paz, destaca las ventajas y desventajas de esta modalidad \u00a0en la que el anticresista tiene el derecho de usar y disfrutar de la propiedad, mientras que el propietario recibe una renta anual.<\/p>\n

Para el propietario:<\/p>\n